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Saiba quais são os principais problemas de condomínio que um síndico profissional pode resolver 150 150 sindboss

Saiba quais são os principais problemas de condomínio que um síndico profissional pode resolver

Responsabilidade, organização e disciplina. Essas são as três palavras que definem as características fundamentais de um síndico profissional. O síndico profissional é um pilar essencial para o bom funcionamento de um condomínio, sendo responsável por diversas atividades e funções que podem variar de acordo com as normas e necessidades do condomínio. No entanto, os desafios dessa profissão também são diversos e devem ser solucionados com profissionalismo e imparcialidade. 

 

Quer saber mais sobre os problemas que ocorrem no condomínio e que são solucionados pelo síndico profissional? Fique até o final da leitura para entender mais!

 

O síndico precisa lidar diariamente com problemas que permeiam o condomínio. Sua principal função é saber resolvê-los da maneira correta, visando a melhoria para o condomínio, garantindo que todas as normas estejam sendo cumpridas, além de prezar pela segurança e bem-estar de todos os moradores.Diariamente, o síndico profissional possui tarefas que necessitam de atenção e preparo, adiante, destacamos os principais problemas enfrentados e solucionados por ele. Confira a seguir!

 

Conflitos entre a vizinhança

Viver coletivamente é um desafio que todo ser humano enfrenta. Quando se trata de conflitos entre vizinhos, as causas são diversas. Entre elas, as principais são: barulhos extremos, comportamento inadequado, desrespeito dos espaços em comum (elevador, academia, etc). Cabe ao síndico profissional saber conversar com ambas as partes, de forma imparcial e profissional, evitando gerar mais conflitos e apaziguando os existentes. Vale lembrar que os critérios de punição, quando necessários, devem ser seguidos para todos os moradores de forma igualitária.

 

Inadimplência

Este é, sem dúvidas, um dos maiores desafios para os síndicos. Por isso, é fundamental saber lidar com as inadimplências sem constranger ou passar por cima do que diz a legislação. O primeiro passo que o síndico deve tomar em caso de condômino inadimplente é o envio de uma carta solicitando a regularização. Após isso, é possível propor acordos que sejam viáveis para ambas as partes. 

Se ainda assim o morador não quitar suas pendências em 3 meses, o síndico pode acionar órgãos jurídicos.

 

 Falta de comunicação entre outros funcionários e moradores

A comunicação é a base para uma boa gestão condominial e todos devem fazer parte dessa troca de informações ou sugestões. Para que o síndico possa gerir o condomínio com excelência, a comunicação com os moradores, colaboradores e funcionários precisa fluir diariamente. Para isso, as assembléias são essenciais, pois servem para atualizar a todos sobre as mudanças e atualizações. Este é o último tópico que vamos abordar e você pode conferir abaixo.

 

Ausência de assembléias

É de extrema importância que as assembléias ocorram frequentemente, para que as pautas necessárias sejam levantadas. O síndico é o responsável por mediar a assembleia com moradores e propor novas soluções para os problemas atuais, frisar recados importantes, atualizá-los das mudanças e claro, manter uma boa comunicação com todos, através de uma conversa tranquila e bem direcionada. 

 

Identificou algum desses problemas no seu condomínio? Calma, podemos te ajudar! Com a Sindboss as diretrizes necessárias serão pautadas com excelência e levaremos o melhor direcionamento para seu síndico. Assim, o seu condomínio terá melhorias significativas. Quer saber mais? Entre em contato conosco!

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Dengue em Bauru e os cuidados nos condomínios 800 450 sindboss

Dengue em Bauru e os cuidados nos condomínios

De acordo com dados da Secretaria Municipal de Saúde de Bauru, por meio do Departamento de Saúde Coletiva, o mês de março registrou um aumento significativo nos casos de dengue. Entre os dias 10 e 22, foram confirmados 36 novos casos da doença. Outros 44 casos suspeitos ainda aguardam a confirmação.

 

Os casos confirmados apenas no mês de março representam dez a menos quando somados os exames positivos de dengue nos meses de janeiro e fevereiro. Ao todo, Bauru registra 82 casos autóctones da doença. Os dados são preocupantes e destacam um alerta sobre a necessidade da população se conscientizar sobre medidas simples que podem evitar ambientes propícios para o mosquito Aedes aegypti.

 

Por isso, é preciso atenção redobrada para combater o mosquito. Os principais cuidados são: manter as garrafas vazias ou baldes viradas para baixo; não deixar entulho no quintal ou nas ruas (evitando água parada); cobrir as caixas d’água, poços ou piscinas e manter as calhas de água limpas; colocar terra ou areia nos pratos dos vasos das plantas; guardar pneus em locais cobertos.

 

Em ambientes compartilhados, como em áreas de lazer dentro de condomínios, a atenção precisa ser redobrada, pois um há grande circulação de moradores que podem ser expostos aos riscos da dengue. Deste modo, os síndicos devem realizar inspeções periódicas às áreas comuns, observando os locais que possam ter água parada.

 

Os moradores também devem verificar possíveis focos do Aedes aegypti em seus apartamentos ou casas, sobretudo, em janelas ou varandas, além de manter lixeiras e ralos devidamente fechados, pois podem ser locais de proliferação do mosquito.

 

Felipe Fernandes, diretor da Sindboss e sindico profissional, comenta como orienta os condôminos e que ações coloca em prática nos condomínios que administra para colaborar na prevenção à proliferação do mosquito Aedes aegypti:

 

“Nós fazemos inspeções periódicas nas áreas comuns dos condomínios para verificar se não tem água parada, tampas de reservatórios abertas, água acumulada em vasos de planta, lajes e telhados. Além disso, periodicamente, realizamos campanha de conscientização para que os condôminos possam identificar possíveis focos de aedes aegypt.

 

Também facilitamos o trabalho dos agentes públicos que entram nos condomínios para inspecionar e conversar com os moradores, informando a todos a data e hora que eles estarão no prédio e conscientizando os condôminos da importância do trabalho de fiscalização e orientação dos agentes públicos, orientando a não impedir o trabalho deles”.

 

Saiba mais sobre a SindBoss

A SindBoss trabalha com uma equipe responsável por gerir todas as questões do condomínio de maneira imparcial e com a eficiência que só um profissional especializado pode oferecer. O papel do síndico profissional será aquele que cumprirá todas as responsabilidades advindas do cargo com atenção redobrada e olhar clínico, para garantir o bem-estar dos condôminos.

A SindBoss oferece um facilitador entre a administradora e o morador, que irá cumprir com todas as funções de um síndico comum, com a segurança e transparência que apenas síndicos profissionais podem oferecer.

Mais informações sobre os serviços oferecidos pela SindBoss, acesse https://sindboss.com.br/. A empresa fica na Rua Rodrigo Romeiro, 5-50, Sala 310 (Centro Empresarial das Américas) – Bauru/SP. Telefone fixo e WhatsApp: (14) 3204-7403.

Exercícios físicos em casa: é preciso movimentar o corpo!
Exercícios físicos em casa: é preciso movimentar o corpo! 1024 1024 sindboss

Exercícios físicos em casa: é preciso movimentar o corpo!

A quarentena não é motivo de preguiça. Praticar exercícios físicos é fundamental para a saúde

No nosso último conteúdo comentamos sobre a saúde mental, afinal, cuidar da nossa mente é muito importante, principalmente durante o isolamento social. Nós, da SindBoss, temos percebido que este momento precisa de atenção e cuidado, por isso, pensamos em produzir conteúdos para ajudar todos os condôminos.

Ainda falando sobre a saúde, algo que não pode ser deixado de lado são os exercícios físicos. Para o Dido, professor e gestor da Vida Academia, é fundamental praticar exercícios, principalmente nesse momento.

O exercício físico ajuda a nos manter mais saudáveis, tanto fisicamente como mentalmente (ainda mais necessário nesse momento de isolamento). Os benefícios são inúmeros, como ter mais disposição para aproveitar melhor o dia, o sono tende a ser mais agradável e restaurador; minimizar dores como nas costas e outras articulações; reduz o risco de lesões e acidentes; melhora os reflexos motores, por exemplo, pessoas que se exercitam não escorregam facilmente em um chão liso; melhora a mobilidade articular; reduz riscos de doenças do coração, pressão arterial, diabetes… e muitos outros. Dido, professor e gestor da Vida Academia.

Não importa como, o importante é movimentar-se!

Como treinar? 

Engana-se quem pensa que é preciso de muito para treinar. O segredo está em encontrar algo que você goste.

Procure fazer algo que goste, que lhe desperte a curiosidade. Há dezenas de modalidades diferentes que podem ser realizadas de maneira simples e divertida, certamente alguma chamará mais a sua atenção. Para quem nunca se exercitou, experimente praticar algo pelo menos 2 ou 3 vezes na semana ou em dias alternados inicialmente. O tempo de duração em um primeiro momento pode variar entre 15 e o máximo de 30 minutos. Dido, professor e gestor da Vida Academia.

Vale destacar que, para a musculatura não ficar muito dolorida no dia seguinte, a intensidade dos exercícios precisa ser de leve a moderada. Então, pegue leve no começo!  De modo geral, é possível treinar todas as capacidades físicas sem equipamento algum, utilizando somente o peso do próprio corpo. Aliás, se preferir, use garrafas de água como peso.

Exercícios físicos em casa: é preciso movimentar o corpo!

Dica!

Coisas simples, como se exercitar em um local com boa ventilação, ter o cuidado ao se distanciar dos móveis e objetos que possam ser esbarrados, utilizar uma roupa esportiva e tênis, garantem mais conforto e segurança. Além disso, não se esqueça da garrafinha de água e toalha de rosto.

Crie uma rotina

Para não se sentir desmotivado e sem ânimo, crie uma rotina. Defina um horário do seu dia para movimentar o corpo, alongue-se, coloque uma música animada e faça algum exercício do seu agrado.

Uma outra dica é acompanhar as lives de treinos online que muitas academias e profissionais fazem. O Dido e toda a sua equipe, por exemplo, dão aulas ao vivo de segunda a sábado no canal do Youtube da Vida Academia. É só conectar na televisão, computador ou celular e acompanhar em tempo real os exercícios. Assim não tem desculpa, não é mesmo?

Para conferir os horários das aulas, veja no Instagram: @vidaacademia_bauru

Canal do Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCuZKiS5mhnBRX5PtrK7NVhg

 

Se você gostou, compartilhe esse conteúdo com os familiares e amigos!

Para não se sentir desmotivado e sem ânimo, crie uma rotina. Defina um horário do seu dia para movimentar o corpo, alongue-se, coloque uma música animada e faça algum exercício do seu agrado.

Uma outra dica é acompanhar as lives de treinos online que muitas academias e profissionais fazem. O Dido e toda a sua equipe, por exemplo, dão aulas ao vivo de segunda a sábado no canal do Youtube da Vida Academia. É só conectar na televisão, computador ou celular e acompanhar em tempo real os exercícios. Assim não tem desculpa, não é mesmo?

Para conferir os horários das aulas, veja no Instagram: @vidaacademia_bauru

Canal do Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCuZKiS5mhnBRX5PtrK7NVhg

 

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Crie uma rotina

Como cuidar da saúde mental durante a quarenta?
Como cuidar da saúde mental durante a quarenta? 1024 1024 sindboss

Como cuidar da saúde mental durante a quarenta?

O momento é delicado e não podemos deixar de lado o cuidado com a nossa mente

É preciso cuidar da saúde mental

A SindBoss sempre deixou claro que se preocupa com todos os condôminos. Nós sabemos que o momento está sendo delicado e não está fácil ficar dentro de casa, não é verdade? E assim como nos cuidamos para evitar a contaminação e propagação do coronavírus, a saúde da mente não pode ficar de lado.

É muito comum nesse período se sentir mais ansioso, desmotivado e até triste. Afinal, estamos vivendo uma situação incomum, que não sabemos lidar muito bem. Para Carla Barreto, Farmacêutica e Palestrante da área da saúde, neste momento é muito importante ter controle emocional.

Saúde mental pode ser considerada como um equilíbrio em qualquer situação, ou seja, como você reage ao ambiente e com as pessoas. Com essa nova situação, pandemia, quarentena, isolamento, ficou muito clara a importância do controle emocional. Sair de casa? Ficar em casa? Medo de se contaminar? Medo de morrer? A vida dos amigos e familiares? Riscos econômicos. Tudo o que pode gerar pânico. Certamente, que não temos um botão para não entrar em pânico, mas nós necessitamos, principalmente nos momentos de dificuldade, ter o controle emocional. Carla Barreto, palestrante.

 Claro que, para ter esse controle, a mudança precisa ser aos poucos e só dependerá de você!

A SindBoss sempre deixou claro que se preocupa com todos os condôminos. Nós sabemos que o momento está sendo delicado e não está fácil ficar dentro de casa, não é verdade? E assim como nos cuidamos para evitar a contaminação e propagação do coronavírus, a saúde da mente não pode ficar de lado.

É muito comum nesse período se sentir mais ansioso, desmotivado e até triste. Afinal, estamos vivendo uma situação incomum, que não sabemos lidar muito bem. Para Carla Barreto, Farmacêutica e Palestrante da área da saúde, neste momento é muito importante ter controle emocional.

Saúde mental pode ser considerada como um equilíbrio em qualquer situação, ou seja, como você reage ao ambiente e com as pessoas. Com essa nova situação, pandemia, quarentena, isolamento, ficou muito clara a importância do controle emocional. Sair de casa? Ficar em casa? Medo de se contaminar? Medo de morrer? A vida dos amigos e familiares? Riscos econômicos. Tudo o que pode gerar pânico. Certamente, que não temos um botão para não entrar em pânico, mas nós necessitamos, principalmente nos momentos de dificuldade, ter o controle emocional. Carla Barreto, palestrante.

 Claro que, para ter esse controle, a mudança precisa ser aos poucos e só dependerá de você!

É preciso cuidar da saúde mental

Como ficam os sentimentos? 

Fala a verdade, no dia a dia há um turbilhão de sentimentos, não é mesmo? Os mais comuns são o estresse, ansiedade e depressão. Tudo isso pode gerar várias reações e sintomas físicos, como a supressão (queda) da imunidade.

 Se você está com sintomas como: desânimo, dor de cabeça, falta de sono, sensação de sufocamento, dor de estômago, tristeza, fobia e medos intensos… é sinal que você precisa cuidar da saúde mental. Estamos num momento de aprender, desaprender e reaprender essa nova vida. Então melhore suas relações em casa, faça atividades que te deem prazer (livros, filmes, séries, músicas), cuide do seu corpo (alimentação e exercícios), faça meditação, seja positivo, seja grato, seja ativo. Não se compare ao outros, seja o melhor que você pode ser nesse momento. Controle o que está ao seu alcance. Acredite na sua força interior. Carla Barreto, palestrante.

Além disso, é muito importante que você perceba se está sabendo lidar com essas emoções sozinho. Se não estiver, procure ajuda. Hoje é possível fazer terapias e consultas online.

E para te ajudar ainda mais nessa tarefa, a Carla comenta algumas dicas e atitudes para conseguir manter a sua mente saudável. Confira!

O que fazer para se sentir bem?

Gostou? Compartilhe esse conteúdo com os familiares e amigos. Assim você pode ajudar outras pessoas a cuidarem da saúde mental!

dicas para se proteger do coronavírus
Dicas para se proteger do coronavírus no condomínio e no seu lar 1024 1024 sindboss

Dicas para se proteger do coronavírus no condomínio e no seu lar

O momento agora é de cuidado e precaução, principalmente quando se convive com outras pessoas

É preciso se proteger do coronavírus

O assunto da vez é o novo coronavírus, Covid-19. Estamos passando por um momento difícil, onde o cuidado é fundamental! Já parou para pensar quando foi a última vez que você se preocupou tanto com o seu vizinho, por exemplo? Apesar da realidade delicada, agora é um momento de união, conscientização e de pensar no próximo.

E a SindBoss valoriza muitos a segurança dos nossos condôminos. Por isso, resolvemos produzir este conteúdo para que você e sua família fiquem ainda mais protegidos nessa quarentena. Confira!

O assunto da vez é o novo coronavírus, Covid-19. Estamos passando por um momento difícil, onde o cuidado é fundamental! Já parou para pensar quando foi a última vez que você se preocupou tanto com o seu vizinho, por exemplo? Apesar da realidade delicada, agora é um momento de união, conscientização e de pensar no próximo.

E a SindBoss valoriza muitos a segurança dos nossos condôminos. Por isso, resolvemos produzir este conteúdo para que você e sua família fiquem ainda mais protegidos nessa quarentena. Confira!

É preciso se proteger do coronavírus

Faça o principal 

Primeiro, é preciso ter conhecimento das recomendações básicas do Ministério da Saúde a respeito do coronavírus. São elas:

-Lave frequentemente as mãos com água e sabão.

-Ao tossir ou espirrar cubra a boca. Pode ser com um lenço descartável ou o braço. Mas higienize as mãos em seguida.

-Não compartilhe objetos pessoais.

-Mantenha os ambientes ventilados.

-E claro, evite aglomerações principalmente se estiver doente.

Cuidado em casa e no condomínio

Quem mora em um condomínio, precisa ter um cuidado não só dentro de casa, mas também fora. Neste momento, evite ficar circulando pelas áreas comuns. É difícil, mas é necessário! Se precisar sair e ir ao mercado, por exemplo, tome muito cuidado. Leve com você um álcool em gel 70% e uma sacola reutilizável para colocar as compras. Fique atento para não colocar as mãos no rosto ou outra parte do corpo.

Higienize as mãos antes de entrar no carro e na casa. Tire os sapatos e troque de roupa.

Na hora de guardar os alimentos, como frutas, verduras e legumes, recomenda-se que faça uma higienização por 15 minutos em uma solução de água sanitária com água (1 colher de sopa para 1 litro de água). Alimentos não perecíveis como arroz, macarrão e feijão, passe um pano com álcool na embalagem. Faça o mesmo para latas, garrafas e iogurtes, ou lave com água e sabão.

Ah, não se esqueça de limpar as superfícies de contato. Como maçanetas, mesa, celular, controle remoto… use álcool 70%, pois graduações menores não inativam o vírus, ou desinfetante.

Quem mora em um condomínio, precisa ter um cuidado não só dentro de casa, mas também fora. Neste momento, evite ficar circulando pelas áreas comuns. É difícil, mas é necessário! Se precisar sair e ir ao mercado, por exemplo, tome muito cuidado. Leve com você um álcool em gel 70% e uma sacola reutilizável para colocar as compras. Fique atento para não colocar as mãos no rosto ou outra parte do corpo.

Higienize as mãos antes de entrar no carro e na casa. Tire os sapatos e troque de roupa.

Na hora de guardar os alimentos, como frutas, verduras e legumes, recomenda-se que faça uma higienização por 15 minutos em uma solução de água sanitária com água (1 colher de sopa para 1 litro de água). Alimentos não perecíveis como arroz, macarrão e feijão, passe um pano com álcool na embalagem. Faça o mesmo para latas, garrafas e iogurtes, ou lave com água e sabão.

Ah, não se esqueça de limpar as superfícies de contato. Como maçanetas, mesa, celular, controle remoto… use álcool 70%, pois graduações menores não inativam o vírus, ou desinfetante.

Cuidado em casa e no condomínio

Fique atento à fake news 

Todos os dias somos bombardeados por milhares de informações e é preciso saber filtrar aquilo que é verdadeiro ou não. Seja responsável antes de compartilhar ou enviar para alguém uma mensagem, procure saber a veracidade dela.

O Ministério da Saúde criou um conteúdo com várias Fake News que muitas pessoas têm acreditado. Você pode ver esse conteúdo aqui!

Se cada um fizer a sua parte, juntos, passaremos por esta fase ainda mais rápido. Agora temos que nos unir e seguir conscientes contra o coronavírus. E lembre-se, qualquer dúvida ou problema, conte com a gente!

Juntos somos mais fortes

Uma boa comunicação evita problemas! 1024 1024 sindboss

Uma boa comunicação evita problemas!

O síndico e os moradores devem saber se comunicar para manter o bem-estar do condomínio.

Uma boa comunicação é fundamental

Já parou para pensar que uma boa comunicação é fundamental dentro de um condomínio? É importante tanto para os moradores quanto para o síndico. Saber se comunicar da forma correta e com bom senso mantém o ambiente saudável e harmonioso, além de ajudar a transmitir informações de uma maneira eficaz.

E isso é algo que nós valorizamos muito e aplicamos em todos os condomínios. Afinal, é por meio de uma comunicação clara que o síndico consegue resolver algum problema de forma ética e rápida.

Quer um exemplo? Um caso de um bate-boca em um condomínio de Balneário Camboriú virou processo judicial. Em uma reunião da assembleia, uma moradora ofendeu o síndico e precisou pagar uma indenização por danos morais.

Já parou para pensar que uma boa comunicação é fundamental dentro de um condomínio? É importante tanto para os moradores quanto para o síndico. Saber se comunicar da forma correta e com bom senso mantém o ambiente saudável e harmonioso, além de ajudar a transmitir informações de uma maneira eficaz.

E isso é algo que nós valorizamos muito e aplicamos em todos os condomínios. Afinal, é por meio de uma comunicação clara que o síndico consegue resolver algum problema de forma ética e rápida.

Quer um exemplo? Um caso de um bate-boca em um condomínio de Balneário Camboriú virou processo judicial. Em uma reunião da assembleia, uma moradora ofendeu o síndico e precisou pagar uma indenização por danos morais.

Uma boa comunicação é fundamental

Obtendo sucesso na comunicação 

E como trabalhar uma boa comunicação dentro do condomínio? Existem algumas dicas que podem ajudar:

Livro na portaria

O livro na portaria é uma boa opção para que os condôminos possam registrar as suas reclamações, sugestões e elogios. Claro que, para ter um resultado positivo, o síndico precisa fazer um acompanhamento diário e verificar se algo novo foi escrito.

-Reuniões

As reuniões são muito importantes para que haja a conversa entre os moradores e o síndico. São nelas que problemas, melhorias e sugestões podem ser compartilhados e debatidos.

-Comunicados

Fazer comunicados impressos é uma estratégia que ajuda a compartilhar informações e avisos. Uma obra será realizada no condomínio? Um comunicado sobre o assunto pode ser colocado no elevador ou áreas comuns, sendo um modo dos moradores ficarem ainda mais informados.

Deu para perceber o quanto a comunicação é importante para manter o bem-estar do condomínio e uma boa convivência. O síndico precisa ter conhecimento disso, pois, só assim a gestão pode ser trabalhada com ética e profissionalismo. Quer levar uma boa comunicação para o lugar que você mora? Então conte com a SindBoss!

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O bem-estar do condomínio

O que você deve saber sobre obras no condomínio? 1024 1024 sindboss

O que você deve saber sobre obras no condomínio?

As obras envolvem várias questões que os moradores e síndico precisam se atentar

Obras dentro de um condomínio envolvem diversos aspectos como barulho, entrada e saída de prestadores de serviço, obediência às normas da ABNT, sujeira, entre muitos outros. Você sabia que para ela ser realizada, muitas questões precisam ser fiscalizadas pelo síndico? Pois é, e os moradores muitas vezes não se atentam para isso.

Se a obra for para o condomínio em geral, precisa passar pela aprovação da assembleia. Se for uma reforma em um apartamento, por exemplo, ela precisa ser comunicada ao síndico.

O cuidado com as obras

Reforma em apartamento 

Muitos não sabem, mas para fazer uma reforma dentro do apartamento, o morador deve comunicar ao síndico. Não só isso, é preciso apresentar um plano de reforma e uma Anotação de Responsabilidade Técnica, conhecida por ART ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT).Este documento deve ser assinado por um engenheiro ou arquiteto responsável.

Feito isso, o síndico precisa guardar todos os documentos e fiscalizar para que tudo seja feito de forma correta.

Obras no condomínio

Quando o assunto é obra no condomínio, segundo o Código Civil Brasileiro há três tipos:

-Úteis: as que facilitam ou aumentam o uso do bem.

-Necessárias: tem como intuito conservar o bem ou evitar a sua deterioração.

-Voluptuárias: elas não aumentam o uso do bem, são obras voltadas mais para a estética.

Normalmente, as úteis precisam ser aprovadas pela maioria dos condôminos, 50% + 1. As voluptuárias, são aprovadas por dois terços dos condôminos. E por fim, as obras necessárias precisam ser dividias em urgentes e não urgentes.

Para as obras urgentes que exigem despesas excessivas, o síndico deve convocar rapidamente a assembleia. Já para as não urgentes com despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após a autorização da assembleia.

Não importa a obra, é preciso que haja a escolha de profissionais capacitados e também a fiscalização do síndico. Há diversos casos de acidentes em condomínios por obras irregulares e falta de fiscalização.

Um caso recente foi de um prédio que desabou em Fortaleza, a reforma não tinha autorização da prefeitura e a ART só tinha sido registrada um dia antes do desabamento.

Quando o assunto é obra no condomínio, segundo o Código Civil Brasileiro há três tipos:

-Úteis: as que facilitam ou aumentam o uso do bem.

-Necessárias: tem como intuito conservar o bem ou evitar a sua deterioração.

-Voluptuárias: elas não aumentam o uso do bem, são obras voltadas mais para a estética.

Normalmente, as úteis precisam ser aprovadas pela maioria dos condôminos, 50% + 1. As voluptuárias, são aprovadas por dois terços dos condôminos. E por fim, as obras necessárias precisam ser dividias em urgentes e não urgentes.

Para as obras urgentes que exigem despesas excessivas, o síndico deve convocar rapidamente a assembleia. Já para as não urgentes com despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após a autorização da assembleia.

Não importa a obra, é preciso que haja a escolha de profissionais capacitados e também a fiscalização do síndico. Há diversos casos de acidentes em condomínios por obras irregulares e falta de fiscalização.

Um caso recente foi de um prédio que desabou em Fortaleza, a reforma não tinha autorização da prefeitura e a ART só tinha sido registrada um dia antes do desabamento.

Obras no condomínio

Fiscalização e segurança com a SindBoss 

Você precisa de uma empresa de segurança para cuidar do seu condomínio, por isso, conte com a SindBoss! Nossos síndicos profissionais estão sempre atentos às medidas de segurança e fiscalização de obras.

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Sinalização no condomínio, quais são as regras? 1024 1024 sindboss

Sinalização no condomínio, quais são as regras?

A sinalização é de extrema importância para informar os moradores, visitantes e funcionários.

Todo condomínio precisa estar devidamente sinalizado, além de ser primordial a clara comunicação para os condôminos e visitantes, é também uma questão de segurança. É o síndico que deve ter toda a responsabilidade de implantar no condomínio uma sinalização que seja eficiente.

De acordo com o §3º do art. 80 do Código de Trânsito Brasileiro, é de responsabilidade do condomínio, na figura do seu representante legal (que é o síndico), a correta instalação da sinalização. Sua ausência pode acarretar problemas.

As placas de sinalização têm como objetivo, além de sinalizar, informar sobre os possíveis riscos e perigos, desempenhando também a função de conduzir os moradores para fora do condomínio ou para um lugar seguro.

Tipos de sinalização 

-Segurança contra incêndio

É possível encontrar uma sinalização básica e a complementar. A básica irá informar proibições, alertas, modo de evitar incêndios e localização de equipamentos. Sabe aquela placa de não fumar próxima de lugares inflamáveis? É um exemplo. A complementar é um adicional, como faixas, símbolos e até orientações para situações de risco. Rotas de saída de emergência é um exemplo.

-Circulação na garagem

As áreas internas são consideradas vias de trânsito, por isso, placas de sinalização devem ser colocadas pelo síndico para orientar tanto os motoristas quanto os moradores. Regulamentando o trânsito dos automóveis e a circulação de pessoas nas áreas internas.

-Acessibilidade

A sinalização de acessibilidade precisa estar bem clara e mostrar os espaços comuns como salões, área de lazer, elevadores e rampas de acesso. É válido também a instalação de piso tátil e placas de braile.

-Sistema elétrico

Os quadros de energia devem estar devidamente sinalizados, indicando quais apartamentos estão conectados e alertas mostrando o risco de mexer nas fiações sem um acompanhamento profissional.

Cuidar de um condomínio não é fácil e o morador não deve ter que se preocupar com responsabilidades que são do síndico. A sinalização deve estar em dia e no devido lugar. Por isso, se você não quer ter dor de cabeça no lugar onde vive, conte com a Sindboss!

Nossa empresa possui profissionais que farão um trabalho profissional para deixar todos os moradores tranquilos e livres de problemas.

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Opte por um síndico profissional

Piscina em condomínio, quais são as responsabilidades do síndico? 1024 1024 sindboss

Piscina em condomínio, quais são as responsabilidades do síndico?

Com o verão chegando, a piscina precisar estar com a manutenção e segurança em dia!

Com o tempo quente e a proximidade do verão, a piscina em condomínio é uma excelente opção para relaxar e se divertir. Afinal, é preciso aproveitar da melhor forma as áreas comuns! E você,

já parou para pensar que a segurança e limpeza da piscina é responsabilidade do síndico? É muito importante que ele se atente para os cuidados necessários com esta área do condomínio, principalmente em relação ao uso e segurança.

Este ambiente é bastante utilizado pelos moradores, principalmente crianças, por isso deve receber uma atenção redobrada!

O síndico de um condomínio precisa ficar atento para que o cuidado seja mantido.

Piscina em condomínio sem preocupação

 Manutenção 

É terrível chegar em uma piscina e ela estar suja. Uma boa manutenção é fundamental para que a água esteja sempre limpa e cristalina. Além de serem medidas necessárias para evitar doenças de pele, como micoses, por exemplo.

A água deve ser filtrada diariamente e o controle de cloro deve ser feito a cada dois dias. O pH também deve ser checado, normalmente duas vezes por semana.  É preciso se atentar também para os pisos e bordas da piscina. Não pode apresentar rachaduras, lascas ou qualquer outra característica que não ofereça a segurança necessária.

-É preciso ter placas indicando a profundidade do local. E para a segurança das crianças, a área deve ser cercada.

-O condomínio deve delimitar uma idade mínima para que crianças possam utilizar a piscina sem estarem acompanhadas.

-Vidros não são permitidos na área da piscina.

-É preciso ter uma ducha para que todo morador utilize antes de entrar na piscina.

Outros pontos importantes

Escolha um síndico profissional! 

Manter a segurança e manutenção em dia são algumas das muitas responsabilidades de um síndico dentro do condomínio, veja outras aqui. Por isso é importante escolher bem e o síndico profissional é sempre a melhor opção. Para evitar dúvidas, escolha a SindBoss!

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Você sabe o que um síndico pode ou não fazer? 1024 1024 sindboss

Você sabe o que um síndico pode ou não fazer?

Os moradores precisam conhecer as responsabilidades e atitudes que o síndico pode ou não ter!

O trabalho do síndico é vasto e repleto de responsabilidades. Além disso, ele tem um enorme impacto dentro do condomínio, podendo agir de maneira positiva e negativa. Por isso, é importante que os moradores saibam o que um síndico pode ou não fazer. Sendo que muitas vezes, um não profissional, pode se aproveitar do cargo e agir de maneira errada.

A lei e o Código Civil listam diversos deveres que o síndico deve ter, como a conservação e a manutenção das áreas comuns, cumprir as regras e decisões da assembleia, manter o seguro do condomínio em dia, entre muitas outras obrigações. Veja alguns exemplos abaixo!

Pode ou não pode?

O que o síndico pode fazer? 

-Solicitar cotações de serviços;

-Pagar em dia as contas do condomínio;

-Cobrar todos os serviços executados para que sejam feitos de acordo com os contratos;

-Cobrar, de maneira amigável, os devedores do condomínio;

-Acompanhar o trabalho dos funcionários dos condomínios;

-Junto com os moradores e funcionários, executar campanhas de conscientização;

-Sugerir melhorias;

-Cumprir a convenção e o regulamento interno;

-Exigir apresentação de um plano de obras;

-Executar obras emergenciais.

-Deixar de prestar contas;

-Contratar serviços que impactem no equilíbrio das contas do condomínio;

-Deixar vencer contratos;

-Usar o fundo de reserva indevidamente;

-Cobrar os condôminos de forma constrangedora;

-Conceder descontos aos inadimplentes;

-Negligenciar regras de convivência;

-Aprovar obras no condomínio sem passarem pela assembleia;

-Aprovar e permitir reformas sem um plano de obras em conformidade com a norma ABNT NBR 16.280;

-Não pagar encargos sociais e impostos;

-Multar condôminos sem prova.

O que o síndico não pode fazer?

Escolha a SindBoss! 

Deu para perceber que são muitas ações e atitudes que devem ou não ter. Além das responsabilidades que podem ou não serem feitas. Se você, morador, tem dúvidas de que o seu síndico esteja por dentro de tudo isso e haja de acordo com a sua função, conte com a SindBoss! O síndico profissional cumprirá todas as responsabilidades com eficácia, fiscalização, transparência e cuidado para manter o bem-estar dos moradores.

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