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Gestão de condomínios é com a Sindboss Síndico Profissional 1000 665 sindboss

Gestão de condomínios é com a Sindboss Síndico Profissional

Gestão de condomínios é com a Sindboss Síndico
Profissional

Sindboss: Gestão Profissional e Transparente para o Bem-Estar de 7 Mil Pessoas

Com uma gestão transparente, ética, profissional e dedicada, a Sindboss cuida do bem-estar de 7 mil pessoas. A empresa atua com o propósito de “Cuidar do seu patrimônio melhor do que você cuidaria”, oferecendo serviços de síndico profissional e gestão de condomínios há quase uma década, atendendo 2.300 unidades habitacionais em condomínios residenciais e comerciais.

O que é o Serviço de Síndico Profissional?

Felipe Fernandes, CEO da Sindboss, explica: “A administração de um condomínio é uma tarefa diária que exige dedicação, disponibilidade, profissionalismo e experiência. O síndico profissional reúne habilidades e capacidades necessárias para uma gestão ética, transparente e focada no bem-estar dos condôminos.”

Por que Escolher um Síndico Profissional?

Embora seja comum eleger um síndico morador nas assembleias, este geralmente possui uma rotina estabelecida e precisa encaixar as tarefas administrativas do condomínio em sua agenda. Esse cenário resulta em uma gestão amadora, frequentemente movida pela intuição, que pode gerar problemas administrativos e financeiros.

Felipe ressalta: “Essa gestão amadora ocorre quando o síndico busca apenas isenção da taxa condominial, mas não possui as habilidades específicas para lidar com as demandas do condomínio.”

Vantagens de Contratar a Sindboss

A Sindboss oferece uma série de vantagens aos condomínios:

  • Gestão clara, transparente e ética;
  • Comunicação assertiva e objetiva com os condôminos;
  • Eficiência financeira e economia;
  • Melhorias contínuas visando o bem-estar e segurança dos condôminos;
  • Assessoria jurídica especializada;
  • Gestão imparcial;
  • Atendimento em regime 24/7;
  • Seguro de responsabilidade civil;
  • Equipe profissional capacitada para atendimento completo.

Expansão da Sindboss Além de Bauru

Em agosto de 2024, a Sindboss esteve em Campo Grande, no Rio de Janeiro, para realizar uma vistoria de entrega no condomínio Novolar Flores do Brito em parceria com a Alvo Soluções. A equipe também assessorou o síndico associado, verificando a conformidade do empreendimento com as NBRs e boas práticas da engenharia civil.

Felipe celebra: “Esse trabalho no Rio de Janeiro representa o reconhecimento da nossa atuação ética e profissional e está alinhado com o nosso planejamento de expansão comercial para além de Bauru.”

Contato e Informações

Escritório: Rua Rodrigo Romeiro, 5-50, 3º andar, sala 310 (Centro Empresarial das Américas), Centro de Bauru.

Canais de Contato:

O seu Síndico está preparado para os desafios do seu Condomínio? 936 526 sindboss

O seu Síndico está preparado para os desafios do seu Condomínio?

O seu Síndico está preparado para os desafios do seu Condomínio?

Para uma gestão profissional é preciso preparação, tempo e uma atuação multidisciplinar.

O seu condomínio já passou por alguma dificuldade financeira? Falta de manutenção? Desacordo entre moradores? Inadimplência? Problemas com o lixo ou até já foi assaltado? Ufa! A lista é extensa.

Por isso, para gerir com eficácia um condomínio, é preciso um profissional preparado e multidisciplinar.

Entre as principais áreas de conhecimento aplicadas nesta função estão: gestão de pessoas, administração, finanças, contabilidade, direito, engenharia civil e elétrica, segurança patrimonial e pessoal, tecnologia da informação, sustentabilidade e muito mais!

Atributos e experiência da Sindboss

A Sindboss – Síndico Profissional, além de possuir todos os atributos e a experiência na prática, busca conhecimento constante para a atuação neste mercado cada vez mais reconhecido como prioritário para a gestão eficaz de condomínios.

Felipe Ervilha, diretor da Sindboss, se preparou durante anos para obter hoje um reconhecimento de autoridade na cidade de Bauru. No currículo estão inclusos os cursos:

Shadai Consultoria:
– Síndico Profissional
– Administração de condomínios

@sindiconet:
– Formação de síndico profissional e gestores de condomínio
– Especialização síndico profissional e gestores de condomínio SPAC
– Gestão de manutenção predial para Síndicos
– Zeladoria na prática e manutenção predial

@gaborcomvc:
– Formação de síndico profissional
– Formação de síndico profissional avançado

@grupoidd:
– Vistoria predial

@modularcursos_online:
– Gestão de custos na manutenção
– Planejamento e controle de manutenção – PCM

@fm2s.treinamentos:
– Gestão da qualidade
– Gestão de conflitos
– Gestão de projetos
– POP – Procedimento operacional padrão

“Sem contar a pós em gestão e liderança de pessoas e livros extremamente relevantes para o nosso setor que já li. Não aceite menos do que capacitação do seu gestor, exija que ele saiba e prove que sabe o que está fazendo. Eu não me canso e já iniciei uma nova pós agora em Planejamento, Finanças e Orçamento público.”, completa Felipe Ervilha, diretor da Sindboss.

Este histórico de atuação e experiência trouxe autoridade e reconhecimento, este ano, Felipe foi convidado de honra do 6º CONASI (Congresso Nacional de Administradoras e Síndicos). O evento anual é uma oportunidade de atualização sobre o mercado condominial. A Sindboss acumulou mais esta certificação para intensificar a atuação de excelência como Síndico Profissional nos condomínios de Bauru e região!

Se você busca segurança e bem-estar no seu Condomínio, convide a Sindboss para participar da próxima assembleia.

Contatos Sindboss:
WhatsApp e fixo: (14) 3204 7403
sindboss.com.br

Sindboss: expertise na recuperação de Condomínios com dificuldades financeiras 936 526 sindboss

Sindboss: expertise na recuperação de Condomínios com dificuldades financeiras

Com uma gestão profissional, é possível recuperar a saúde financeira do seu condomínio.

Condomínio falido

Normalmente, a falência financeira de um condomínio está relacionada à má gestão financeira, inadimplência dos condôminos, falta de planejamento a longo prazo, custos elevados de manutenção e reparos, litígios e processos judiciais e até desvios e fraudes.

Além disso, é possível que crises econômicas externas exijam um novo formato de administração para adequação ao novo cenário. O seu condomínio está passando por algum problema parecido? O trabalho de um Síndico Profissional pode ser determinante para que o seu condomínio tenha saúde financeira.

Últimas Pesquisas

As últimas pesquisas apresentadas na 6º CONASI (Congresso Nacional de Administradoras e Síndicos) este ano, apontam que, principalmente após a pandemia, o papel do Síndico Profissional está ganhando mais relevância. Hoje, 15% dos condomínios estão na primeira gestão profissional, 24% já possuem mais de uma gestão profissional e 61% ainda possuem um morador no papel de síndico. 63% dos que fizeram a mudança foram motivados pela busca de profissionalização. Cada vez mais, condôminos optam por esta solução para que haja profissionalismo no cuidado com o patrimônio condominial.

Foto: 6º CONASI SP – Congresso Nacional de Síndicos | 2024

Foto: 6º CONASI SP – Congresso Nacional de Síndicos | 2024

De acordo com o site otempo.com.br, a busca por síndicos profissionais aumenta, já que cada condomínio precisa ter uma liderança representativa, alguém que administrará o dinheiro, os problemas e os conflitos, e nem sempre haverá um morador disposto ou qualificado para assumir o papel.

Leia a matéria completa: https://www.otempo.com.br/economia/cresce-busca-por-sindicos-profissionais-setor-deve-expandir-ate-30-em-5-anos-1.3336585

Quais as ferramentas utilizadas para reverter um cenário de falência no Condomínio?

Entre as principais medidas adotadas pela Sindboss assim que assume o papel de Síndico Profissional, estão:

Levantamento de receitas e despesas

É preciso ‘colocar no papel’ todas as receitas e despesas para entender o fluxo de caixa do condomínio.

Mapeamento e negociação das dívidas

O segundo passo é processar um diagnóstico para compreender o cenário atual e montar um plano de ação.

Planejamento financeiro a curto e longo prazo

Com isso, é preciso implantar medidas para otimizar gastos e economizar para, aos poucos, pagar dívidas e projetar melhorias.

Controle de despesas e soluções para diminuir gastos

Dentre as medidas para controlar as despesas estão: a revisão de contratos de prestadores de serviços, a conscientização e economia de recursos como, por exemplo, o consumo de água, orçamento participativo, soluções tecnológicas e a transparência na gestão.

Para entender melhor, observe o gráfico que especifica quais os principais gastos de um condomínio:

Fonte: https://imoveis.estadao.com.br/guia-de-bairros/sao-paulo/condominio-custa-em-media-r-832-por-mes-para-paulistanos-segundo-levantamento/

Cobrança eficiente da inadimplência

O Síndico deve ter a disponibilidade e as informações judiciais necessárias para avaliar e renegociar, caso a caso, dívidas de condôminos.

Compliance e transparência na prestação de contas

Na gestão profissional, a prestação de contas é clara e fica disponível para a consulta dos condôminos, além disso, a administração segue todas as normas exigidas por lei.

A principal diferença entre um Síndico Profissional e o Síndico morador, é que o profissional tem tempo e especialização para desenvolver as funções exigidas pelo cargo. Além disso, é um profissional imparcial que tem como prioridade, no dia a dia, seus deveres com o condomínio.

Se o seu condomínio enfrenta problemas de gestão financeira ou de pessoas, conflitos internos, falta de manutenção, entre outros; a Sindboss – Síndico Profissional – pode te ajudar! Entre em contato com a nossa equipe!

Em-2023-a-Sindboss-aprimora-a-sua-comunicacao-com-seu-cliente
Em 2023, Sindboss aprimora a sua comunicação com os seus clientes 800 450 sindboss

Em 2023, Sindboss aprimora a sua comunicação com os seus clientes

Empresa implementa vários canais de comunicação, com o objetivo de gerar sinergia e proximidade com os clientes condôminos

A Sindboss, que possui a missão de cuidar do patrimônio dos seus clientes melhor do que eles cuidariam, entende que este cuidado não se restringe apenas a zelar pela estrutura física de um prédio ou gerir as finanças e burocracia de um condomínio. Este cuidar se estende, com mais importância, ao cuidado com as pessoas.

Esta filosofia é colocada em prática na forma com que a empresa se comunica com os seus clientes condôminos, que vai muito além de cartazes afixados no elevador. Com uma maneira de comunicar assertiva, empática, humanizada e de muita escuta, a Sindboss se destaca por colocar o seu cliente condômino em posição de prioridade quanto aos seus desejos, necessidades, sugestões e críticas, fazendo-o parte pertencente ao dia a dia do condomínio.

Felipe Fernandes, CEO da Sindboss, detalha melhor como esta comunicação sinérgica entre empresa e condômino funciona na prática, explicando o porquê esta forma de se comunicar é um diferencial da empresa.

  • Felipe, quais são os canais que a Sindboss utiliza para se comunicar com o seu cliente condômino?

Em 2023, a Sindboss tem como meta aprimorar o fluxo de comunicação entre o serviço de síndico profissional/administradora do condomínio e o morador que ocupa o lugar de usuário. Hoje, o fluxo é composto pelos seguintes canais: grupo do WhatsApp com todos condôminos de cada unidade; murais, portaria e elevadores em que são utilizados materiais impressos (a depender da estrutura disposta); e aplicativos próprios (fornecido pela Sindboss) ou terceirizados (em casos de condomínios que já possuem o serviço).

Além disso, no último ano foi desenvolvido o conteúdo de podcast, que vem se aprimorando como mais um canal de comunicação, onde já foram tratados de temas como pets e violência doméstica.

Neste ano, a proposta é criar um fluxo multimídia para que o morador não apenas tenha um canal de reclamações e contato facilitado com a Sindboss, mas um fluxo informativo eficiente que o mantenha informado sobre os acontecimentos e seja constante no dia a dia, por isso, serão inseridos mais dois canais: o e-mail marketing em formato de newsletter com links para os outros canais e com um levantamento de informações; e uma linha de publicações junto as redes sociais voltada a informar sobre o trabalho da Sindboss a partir dos fatos.

  • Como a empresa entende que deve ser esta comunicação e por quê?

Para a Sindboss, a comunicação precisa ser:

– constante ao morador, de modo a possibilitar um dia a dia com informação e “canal aberto” com a gestão do condomínio;

– multicanal e diversa, a fim de chegar a todas e todos que integram aquele espaço;

– bilateral, já que a empresa não precisa apenas falar, mas também escutar o morador quanto as suas necessidades – pesquisas e enquetes.

  • Muito além da gestão burocrática, jurídica e fiscal de uma empresa de síndico profissional, a comunicação é, também, parte fundamental deste processo de gestão?

Em uma empresa de síndico profissional a comunicação não é apenas um diferencial competitivo ou um “plus” no serviço, ela é uma necessidade básica. Do canal direto com a gestão (de modo a facilitar a resolução de problemas) a conteúdos constantes e pertinentes a realidade do morador, o fluxo de comunicação determina a efetividade do trabalho do síndico.

A Sindboss já realiza o trabalho de atendimento realizado pela Flávia (integrante do time) e o de informar o morador através dos canais de comunicação primários (WhatsApp e aplicativos). O objetivo em 2023 é intensificar o fluxo com mais canais e conteúdos constantes, de modo a chegar a todas e todos e mostrar que nós, da Sindboss, não paramos de trabalhar.

  • A empresa tem cases de condomínios que se tornaram clientes da Sindboss em que a comunicação foi um fator decisivo para a troca de gestão?

O processo de estruturação da área de Comunicação e Experiência do Morador teve o seu início em 2023, assim, estamos no momento construindo o fluxo da área com as demandas já existentes e as novas. Contudo, logo na primeira semana lançamos um vídeo nos grupos do WhatsApp de todos os condomínios, na qual o conteúdo tinha como objetivo apresentar a nova área de comunicação e o analista de comunicação da empresa, Felipe Moratto, que será o responsável pelas atividades, demonstrando disponibilidade. Aliás, esse vídeo foi utilizado no pitch de apresentação para um novo condomínio da cidade que enfrenta exatamente um problema de comunicação com a administradora e o síndico profissional que atende as suas unidades – inconstância nos contatos e desconhecimento sobre as atividades realizadas. Apenas o nosso vídeo de apresentação já foi suficiente para “caminharmos” com o contrato e, inclusive, desenvolvermos a conversa com o condomínio vizinho, administrado pelas mesmas pessoas.

  • A comunicação se dá 24h por dia, 7 dias da semana?

Hoje temos um canal de comunicação constante com a soma do nosso atendimento (de segunda a sexta, entre às 8h e 18h) e o contato do síndico para horários alternativos com menor demanda. O segmento da comunicação voltado a conteúdos para o morador, nesse início, se dará durante os dias úteis, porém, com o tempo a ideia é construir uma constância maior na vida do condômino.

  • Esta comunicação vai além de avisos de boletos atrasados e/ou datas de assembleias?

O objetivo da Sindboss é exatamente desvincular o serviço do síndico profissional de apenas resolução de problemas e eventos periódicos, para alguém que faz parte do dia a dia do condomínio. Assim, a comunicação acompanha a mesma linha de raciocínio, construindo um mindset de informar para além do comunicado no elevador, reforçar o regimento interno de modo informativo e dinâmico e construir uma via dupla com o morador. De modo que, a assembleia funcione apenas como uma reunião formal de prestação de contas e contato presencial com os nossos usuários.

  • A comunicação se dá por “bot” de atendimento ou é humanizada?

A comunicação se dá de forma humanizada tanto em nossos canais de atendimento em que mapeamos os contatos para tratarmos cada caso com exclusividade, como no contato com o síndico. Até mesmo a produção de conteúdos que em 2023 abrirá espaço para que os moradores e funcionários possam se expressar de forma espontânea, a fim de destacar o trabalho da Sindboss através de fatos.

Regras de boa convivência nos condomínios devem ser reforçadas durante a Copa do Mundo 800 450 sindboss

Regras de boa convivência nos condomínios devem ser reforçadas durante a Copa do Mundo

Para evitar conflitos entre os vizinhos em decorrência de barulhos, os síndicos devem adotar algumas medidas

A boa convivência nos condomínios é fundamental para garantir o bem estar dos moradores e evitar conflitos que prejudicam o ambiente residencial. Deste modo, há necessidade do cumprimento de regras estabelecidas que visam tornar o local agradável para todos, incluindo a limpeza em ambientes internos, vagas para garagens, passeios com pets, respeito aos horários permitidos para festas, entre outros.

 

Felipe Fernandes, síndico profissional, proprietário da Sindboss, destaca algumas medidas que visam a boa convivência no ambiente residencial. “A recomendação é que seja feito um trabalho de conscientização com todos os condôminos através dos murais com comunicados, grupos de WhatsApp ou meios que os síndicos possuam para comunicação, pois é muito importante reforçar as regras sobre barulho de cada regimento interno e utilização das áreas comuns para não incomodar os vizinhos”.

 

Regras durante a Copa do Mundo

 

Com a proximidade da Copa do Mundo, que começa no dia 20 de novembro, muitas famílias e amigos estarão reunidos para acompanharem os jogos e, consequentemente, haverá um aumento de barulhos, entretanto, os condomínios devem estabelecer regras em assembleia para este período, como forma de evitar problemas com outros moradores que não desejam ser incomodados.

 

“Os síndicos devem realizar o trabalho de conscientização dos condôminos de forma que a ordem e o sossego devem ser respeitados acima de tudo. Além disso, o síndico deve mapear as casas ou apartamentos críticos e, se possível, enviar uma carta notificando todos os condôminos sobre como proceder durante a Copa, pois essa é uma maneira de mitigar possíveis problemas”, alerta Felipe.

 

Durante a Copa do Mundo, será natural também o aumento de fluxo de visitas nos condomínios. “Nesta situação, com o auxílio da tecnologia por meio da portaria eletrônica, teremos condições enquanto gestor de condomínio de um maior controle desta entrada e saída de visitas, com a devida identificação das pessoas, registro da hora de entrada e saída e filmagem de segurança de todos que passarem pela portaria através do Circuito Fechado de TV (CFTV). É bom reiterar, ainda, que o acesso da visita só é autorizado pelo morador, com total segurança para todos os condôminos”, reforça o síndico profissional.

 

Direito da Vizinhança

 

O Direito da Vizinhança também é uma forma de garantir a boa convivência nos condomínios, e identificam-se três principais bens jurídicos tutelados: segurança, sossego e saúde, conforme art. 1.277 do Código Civil que prevê: ‘‘O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha’’.

 

Caso as regras estabelecidas nos condomínios não sejam cumpridas, o síndico possui autonomia para intervir. “Os síndicos devem observar o regimento interno de cada residencial, mas na sua grande maioria, a ordem é notificação por escrito e na reincidência, a multa. Uma dica importante é alinhar com sua administradora para que essas notificações sejam enviadas ao condômino infrator o mais rápido possível para que na sequência dos jogos não venha ocorrer qualquer problema”, ressalta o proprietário da SindBoss.

Evento Síndico de Valor reúne 140 profissionais da área de gestão condominial em Bauru 800 450 sindboss

Evento Síndico de Valor reúne 140 profissionais da área de gestão condominial em Bauru

O CIRCUITO DE PALESTRAS SÍNDICO DE VALOR - ETAPA BAURU foi o primeiro evento representativo do mercado condominial na região

Foi uma noite de muito aprendizado, troca de experiências, network e a certeza de que Bauru entrou definitivamente no circuito de grandes eventos voltados aos síndicos de gestores condominiais. Assim foi o resultado do 1º Circuito de Palestras Síndico de Valor, realizado na segunda, 10 de outubro na OAB Bauru, com organização da Atende Portaria e SindBoss.

O evento reuniu 140 pessoas entre síndicos, gestores condominiais e empresas do setor, que assistiram a dois painéis focados em tecnologia e causos condominiais, com os nomes:

  • Fábio Quintanilha: CEO da Síndico de Valor
  • Felipe Fernandes: Síndico profissional e CEO da SINDBOSS
  • Marília Castanheiras: Sócia do Grupo IF3 Administradora
  • Reginaldo da Silva: Presidente da Abrascond
  • Felipe Faustino: Diretor Jurídico da Abrascond
  • Vanessa Munis: Advogada/Síndica profissional na cidade de São Paulo
  • José Júlio: Especialista em Segurança eletrônica e CEO da Atende Portaria
  • Helio Alonso: Advogado membro da Comissão de Direito Condominial de Bauru
  • Anderson Nunes Garcia: Advogado prof. de Direito Condominial

Felipe Fernandes, CEO da Sindboss e organizador do Circuito de Palestras Síndico de Valor – Etapa Bauru, repercute o evento. “Estou extremamente satisfeito com o evento. Conseguimos reunir quase 150 pessoas, o que demonstra o enorme potencial que temos em Bauru e região para eventos voltados a sindicatura e administração condominial, além de proporcionar às empresas do setor um momento propício a geração de novos negócios e network”.

A expectativa, segundo Fernandes, é que Bauru e região faça parte definitivamente de uma agenda nacional de eventos voltados à gestão condominial e profissionalização do síndico.

Grande evento reunirá síndicos de toda a região de Bauru no próximo dia 10 de outubro 800 450 sindboss

Grande evento reunirá síndicos de toda a região de Bauru no próximo dia 10 de outubro

O CIRCUITO DE PALESTRAS SÍNDICO DE VALOR - ETAPA BAURU será o primeiro evento representativo do mercado condominial na região

No próximo dia 10 de outubro, das 18h30 às 22h, na OAB Bauru, será realizado o Circuito de Palestras Síndico de Valor – Etapa Bauru, voltado para síndicos e administradores condominiais de Bauru e região. São esperados mais de 100 síndicos e integrantes dos conselhos fiscais e consultivos de Bauru e região. O evento é uma realização da Atende Portaria e SindBoss.

O evento terá como atração a presença de profissionais de renome no segmento de administração de condomínios e síndicos. Confira os nomes:

  • Fábio Quintanilha: CEO da Síndico de Valor
  • Felipe Fernandes: Síndico profissional e CEO da SINDBOSS
  • Marília Castanheiras: Sócia do Grupo IF3 Administradora
  • Reginaldo da Silva: Presidente da Abrascond
  • Felipe Faustino: Diretor Jurídico da Abrascond
  • Vanessa Munis: Advogada/Síndica profissional na cidade de São Paulo
  • José Júlio: Especialista em Segurança eletrônica e CEO da Atende Portaria
  • Helio Alonso: Advogado membro da Comissão de Direito Condominial de Bauru
  • Anderson Nunes Garcia: Advogado prof. de Direito Condominial

Felipe Fernandes, CEO da Sindboss e organizador do Circuito de Palestras Síndico de Valor – Etapa Bauru, dá mais detalhes sobre o evento. “Os síndicos e profissionais da gestão condominial terão acesso a novidades do setor de tecnologia, como portaria remota inteligente, LGPD, seguros, importância de uma garantidora de taxas condominiais, orientações do bom convívio condominial, atendimento na área jurídica, uma feira de negócios entre as empresas parceiras, com momento de pitch de divulgação, e um banco com linhas de créditos para as empresas”.

A expectativa, segundo Fernandes, é que Bauru e região integre a partir de 2022, com a realização Circuito de Palestras Síndico de Valor – Etapa Bauru, um circuito nacional de eventos voltados à gestão condominial e profissionalização do síndico.

“Iremos colocar Bauru definitivamente neste mapa do segmento da profissionalização da gestão condominial, atraindo novas empresas e abrindo um mercado com enorme potencial, com cerca de 800 condomínios na nossa região que podem adotar a gestão de um síndico profissional”, comenta.

Serviço: Circuito de Palestras Síndico de Valor – Etapa Bauru

Dia e horário: 10/10, das 18h30 às 20h

Local: OAB Bauru. Avenida Nações Unidas, 30-30.

Mais informações: Instagram da Sindboss – @sindboss

Pets em condomínios: como evitar problemas com os vizinhos? 800 450 sindboss

Pets em condomínios: como evitar problemas com os vizinhos?

O número de animais de estimação cresceu durante a pandemia da Covid-19

Os pets sempre foram os companheiros de milhares de famílias brasileiras, mas durante a crise sanitária provoca pela Covid-19, houve um aumento significativo de pessoas que compraram ou adotaram animais de estimação no país. De acordo com dados da pesquisa Radar Pet, realizada pela Comissão de Animais de Companhia, dos donos dos animais no Brasil, 23% só adotaram ou compraram seu primeiro pet durante o período da pandemia.

 

A pesquisa Radar Pet também mostra que houve um aumento de 30% no número de pets nas residências brasileiras durante o isolamento social. Além disso, os dados destacam que os gatos foram mais adotados do que os cachorros na pandemia, totalizando 84% de novos felinos durante a crise sanitária, enquanto a taxa de cães foi de 54%. Diante deste crescimento, as famílias precisam se adaptar, principalmente aquelas que moram em condomínios.

 

Felipe Fernandes, síndico profissional, proprietário da Sindboss, ressalta que nos condomínios que sua empresa gerencia, há regras em relação aos pets. “Temos algumas regras, por exemplo, os cachorros devem circular nas áreas comuns sempre em guias e coleiras, para os cães de porte médio e grande, é recomendável o uso de focinheira, além de utilizar sempre o elevador de serviço quando houver no condomínio para a circulação dos animais. Hoje, temos 1 pet a cada 2 apartamentos, sendo majoritariamente cachorros (70%), seguido de gatos (25%) e outros animais”.

 

Problemas com os vizinhos

 

O aumento de pets em condomínios evidenciou um problema que já era comum antes da pandemia, porém, intensificou-se com mais animais de estimação nas unidades residenciais, que se trata dos barulhos que incomodam alguns vizinhos, principalmente os latidos de cães. Felipe afirma que não há a cultura de educação canina para que o cão não estranhe os barulhos dos corredores, porém, há a possibilidade de ajuda profissional. “A educação dos pets pode surgir através de um profissional capacitado para exercer este tipo de trabalho, visando a boa convivência no ambiente residencial e sem problemas com os vizinhos”.

 

O retorno ao trabalho presencial também é um fator que contribui para os problemas com barulhos de pets, sobretudo, com os cães que já estavam acostumados com companhias. “Parte do dia o pet permanece sozinho, portanto, isso causa estresse ao animal que acaba latindo. Um comportamento extremamente saudável é levar o pet para passear diariamente, pois isso ajuda a reduzir o estresse do animal e contribui na sociabilidade, mas é importante não deixar o pet com crianças nas áreas comuns. Em alguns condomínios, não é permitido que os animais de estimação circulem livremente nas áreas comuns do prédio, por isso, os passeios devem ser realizados fora do condomínio”, explica o proprietário da SindBoss.

 

As campanhas internas realizadas nos condomínios também são essenciais para que haja a conscientização dos moradores sobre as regras de convivência, além de medidas que visam proporcionar o bem estar aos pets sem estresse e, consequentemente, reduzam os problemas com os vizinhos. O senso de coletividade é fundamental para a segurança e boa convivência entre todos os condôminos.

Saiba quais são os principais problemas de condomínio que um síndico profissional pode resolver 800 450 sindboss

Saiba quais são os principais problemas de condomínio que um síndico profissional pode resolver

Responsabilidade, organização e disciplina. Essas são as três palavras que definem as características fundamentais de um síndico profissional. O síndico profissional é um pilar essencial para o bom funcionamento de um condomínio, sendo responsável por diversas atividades e funções que podem variar de acordo com as normas e necessidades do condomínio. No entanto, os desafios dessa profissão também são diversos e devem ser solucionados com profissionalismo e imparcialidade. 

 

Quer saber mais sobre os problemas que ocorrem no condomínio e que são solucionados pelo síndico profissional? Fique até o final da leitura para entender mais!

 

O síndico precisa lidar diariamente com problemas que permeiam o condomínio. Sua principal função é saber resolvê-los da maneira correta, visando a melhoria para o condomínio, garantindo que todas as normas estejam sendo cumpridas, além de prezar pela segurança e bem-estar de todos os moradores.Diariamente, o síndico profissional possui tarefas que necessitam de atenção e preparo, adiante, destacamos os principais problemas enfrentados e solucionados por ele. Confira a seguir!

 

Conflitos entre a vizinhança

Viver coletivamente é um desafio que todo ser humano enfrenta. Quando se trata de conflitos entre vizinhos, as causas são diversas. Entre elas, as principais são: barulhos extremos, comportamento inadequado, desrespeito dos espaços em comum (elevador, academia, etc). Cabe ao síndico profissional saber conversar com ambas as partes, de forma imparcial e profissional, evitando gerar mais conflitos e apaziguando os existentes. Vale lembrar que os critérios de punição, quando necessários, devem ser seguidos para todos os moradores de forma igualitária.

 

Inadimplência

Este é, sem dúvidas, um dos maiores desafios para os síndicos. Por isso, é fundamental saber lidar com as inadimplências sem constranger ou passar por cima do que diz a legislação. O primeiro passo que o síndico deve tomar em caso de condômino inadimplente é o envio de uma carta solicitando a regularização. Após isso, é possível propor acordos que sejam viáveis para ambas as partes. 

Se ainda assim o morador não quitar suas pendências em 3 meses, o síndico pode acionar órgãos jurídicos.

 

 Falta de comunicação entre outros funcionários e moradores

A comunicação é a base para uma boa gestão condominial e todos devem fazer parte dessa troca de informações ou sugestões. Para que o síndico possa gerir o condomínio com excelência, a comunicação com os moradores, colaboradores e funcionários precisa fluir diariamente. Para isso, as assembléias são essenciais, pois servem para atualizar a todos sobre as mudanças e atualizações. Este é o último tópico que vamos abordar e você pode conferir abaixo.

 

Ausência de assembléias

É de extrema importância que as assembléias ocorram frequentemente, para que as pautas necessárias sejam levantadas. O síndico é o responsável por mediar a assembleia com moradores e propor novas soluções para os problemas atuais, frisar recados importantes, atualizá-los das mudanças e claro, manter uma boa comunicação com todos, através de uma conversa tranquila e bem direcionada. 

 

Identificou algum desses problemas no seu condomínio? Calma, podemos te ajudar! Com a Sindboss as diretrizes necessárias serão pautadas com excelência e levaremos o melhor direcionamento para seu síndico. Assim, o seu condomínio terá melhorias significativas. Quer saber mais? Entre em contato conosco!

Férias escolares: síndicos e condôminos devem ter cuidado com as crianças neste período 800 450 sindboss

Férias escolares: síndicos e condôminos devem ter cuidado com as crianças neste período

Com o período de descanso escolar, pais devem redobrar a atenção com os seus filhos dentro dos condomínios. Síndico profissional orienta como passar pelas férias com tranquilidade

As férias escolares de julho chegaram. Que alívio para as crianças e adolescentes, que agora podem ter mais tempo livre para brincar. Para as famílias que moram nos condomínios, o tempo de férias significa que estas crianças e adolescentes passarão mais tempo nas áreas em comum, como no playground, sala de jogos e piscinas dos prédios.

Mas, será que neste momento, o condomínio e o síndico devem tomar alguma atitude no sentido de prever e evitar problemas como acidentes e outros inconvenientes que possam prejudicar os demais condôminos? A resposta é sim.

O ambiente do condomínio como, as áreas de passagem de pessoas, os elevadores, as quadras de esportes e, principalmente, a piscina, precisam de proteção e regras bem claras quanto ao uso e procedimentos de segurança.

Felipe Fernandes, síndico profissional e proprietário da SindBoss, aconselha que os pais tenham uma conversa bem clara com os seus filhos sobre os limites quanto ao uso das áreas em comum e os cuidados que as crianças devem ter na hora das brincadeiras.

“Sabemos que as crianças querem extravasar este momento de férias, aproveitando cada minuto para brincar e se divertir. Elas merecem este descanso. Mas, um condomínio possui regras que não tiram férias, por isso, é muito importante que as famílias tenham conhecimento do regimento interno do seu condomínio sobre o que é permitido e o que não é para orientar os seus filhos”, afirma.

Outra situação que Felipe alerta é quanto ao uso das piscinas. “Mesmo que julho seja um período de frio, pode acontecer que tenhamos tardes mais quentes e as crianças queiram aproveitar a piscina. Nesta situação, as crianças menores de 12 anos não devem usar este espaço desacompanhada dos pais ou responsáveis, já que o risco de um acidente mais grave é muito grande na piscina”.

Há casos, ainda, que as crianças ficam transitando pelas áreas em comum do condomínio, incluindo a garagem. “Esta situação é bem delicada. Primeiro, porque uma criança pequena não pode ficar sozinha andando pelo condomínio. Segundo, há muitos prédios em que a garagem fica no térreo, próximo às áreas de circulação dos pedestres. Se uma criança sai correndo atrás de uma bola, por exemplo, e um morador estiver manobrando ou saindo com um carro, há um risco enorme de um acidente sério”, explica Fernandes.

Felipe sugere que neste período de férias, os síndicos realizem reuniões ou espalhem comunicados internos detalhando todas as regras e cuidados que as famílias devem ter com os filhos neste período, incluindo até os cuidados dentro de casa, como por exemplo, o uso de fogão e utensílios domésticos.

“É uma época de descanso e relaxamento. Há muitos pais que também tiram férias em julho. Por isso, nada melhor que todos os condôminos estejam atentos e cientes dos riscos inerentes de uma criança ficar sozinha dentro do condomínio para, assim, evitar qualquer problema e passar por este período com a tranquilidade e alegria que as férias trazem a todos nós”, diz o síndico profissional.

Dicas para aumentar a segurança do condomínio para as crianças

  • Coloque faixas antiderrapantes no chão e nos degraus das escadas;
  • Instale grades com trava em volta da piscina;
  • Mantenha a manutenção das áreas em comum sempre em dia;
  • Não permita o acesso livre das crianças em saunas e academias;
  • Verifique se não há brinquedos quebrados no playground. Caso haja, providencie imediatamente o conserto;
  • Oriente o porteiro a não permitir, em hipótese alguma, a saída de crianças desacompanhadas do condomínio;
  • Espalhe comunicados chamativos e interessantes no elevador e nas áreas de circulação com as principais orientações para os pais e filhos.