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Governo federal sanciona lei que permite, em definitivo, a realização de assembleias virtuais nos condomínios 800 450 sindboss

Governo federal sanciona lei que permite, em definitivo, a realização de assembleias virtuais nos condomínios

A modalidade online já havia sido autorizada provisoriamente apenas durante a pandemia para evitar aglomerações. Lei 14.309/2022 torna permanente as deliberações virtuais

Durante o ano de 2020, quando foi decretada a pandemia da Covid-19, foi publicada a Lei 14.010/2020 que permitia a realização de assembleias gerais condominiais por meio eletrônico, fossem elas ordinárias ou extraordinárias.

No entanto, esta lei previa que a modalidade online só vigoraria até 30/10/2020. Como a pandemia não acabou e o distanciamento se manteve praticamente todo o ano de 2021, os condomínios mantiveram, por necessidade, mas fora da legalidade, a realização das assembleias online, exigindo dos cartórios adaptações quanto à validade das atas e editais.

No dia 17 de fevereiro de 2022, o projeto de lei, da senadora Soraya Thronicke (PSL-MS), foi submetido à sanção presidencial, com publicação no Diário Oficial da União em 9 de março de 2022 da Lei 14.309/2022 alterando as leis 10.406 de 10 de janeiro de 2022, 13.019 de 31 de julho de 2014 e permitindo às organizações da sociedade civil e condomínios a realização de assembleias de forma virtual ou híbrida.

Como é realizada uma assembleia virtual?

Para Felipe Fernandes, síndico profissional certificado pela SindicoNet e Shadai e diretor da SindBoss, as assembleias virtuais são um ótimo recurso para agilizar as deliberações e decisões plenárias, além de oferecer um conforto e comodismo aos condôminos e síndicos.

“Assembleia virtual é um recurso que permite aos moradores acessarem informações e tomarem decisões relativas ao condomínio de forma online, por meios eletrônicos (computador ou smartphone), sem a necessidade de se reunirem fisicamente”, explica, acrescentando que as empresas que fornecem o serviço de síndico profissional devem oferecer ferramentas tecnológicas que atendam aos critérios da lei, proporcionando segurança aos clientes.

Com a modalidade online, Felipe entende que a possibilidade de ter quóruns maiores, com a participação mais ativa dos condôminos durante as assembleias, possibilitará que a tomadas das decisões sejam facilitadas.

“A Lei 14.309/2022 permite ainda que sejam realizadas as assembleias permanentes, que é quando um número mínimo de participantes não é atingido. Por exemplo, se o edital do condomínio exige a presença de 2/3 para votação e deliberação e não se chega a este quórum, a questão em discussão é deixada aberta para a votação dos condôminos em até 90 dias, que é o prazo estipulado no Código Civil. Esta flexibilidade favorece em casos de grandes obras ou reformas onde se exige uma fração mínima de votos e/ou assinaturas dos condôminos para decisão”, detalha Fernandes.

Vantagens da assembleia virtual

Além da comodidade já citada aos condôminos, que não precisam sair de casa para participar da assembleia virtual, a modalidade online tem outras vantagens para moradores, síndico e administradora condominial:

– aumento do quórum das assembleias;

– mediação mais harmoniosa de conflitos de vizinhança;

– notificações nos dispositivos eletrônicos com decisões e discussões importantes;

– maior abertura à participação de todos os condôminos;

– flexibilidade de tempo aos condôminos para tomadas de decisão;

– manutenção da convenção do condomínio.

No entanto, o diretor da SindBoss alerta que alguns ritos permanecem inalterados. “O envio da pauta da assembleia aos condôminos, com antecedência, continua obrigatório, assim como o registro da ata e documentos em cartório. O que muda é a comunicação de quais serão os meios de acesso à plataforma da assembleia virtual, com logins e senhas individuais, e a disponibilização de um tutorial de como acessar a plataforma”, esclarece.

Saiba mais sobre a SindBoss

A SindBoss trabalha com uma equipe responsável por gerir todas as questões do condomínio de maneira imparcial e com a eficiência que só um profissional especializado pode oferecer. O papel do síndico profissional será aquele que cumprirá todas as responsabilidades advindas do cargo com atenção redobrada e olhar clínico, para garantir o bem-estar dos condôminos.

A SindBoss oferece um facilitador entre a administradora e o morador, que irá cumprir com todas as funções de um síndico comum, com a segurança e transparência que apenas síndicos profissionais podem oferecer.

Mais informações sobre os serviços oferecidos pela SindBoss, acesse https://sindboss.com.br/. A empresa fica na Rua Rodrigo Romeiro, 5-50, Sala 310 (Centro Empresarial das Américas) – Bauru/SP. Telefone fixo e WhatsApp: (14) 3204-7403.

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Entenda como e o que faz um Síndico Profissional

O papel do síndico ainda é abstrato para algumas pessoas, então imagina o do síndico profissional? Veja mais sobre a função desse profissional!

A SindBoss trabalha com uma equipe de síndicos profissionais, responsáveis por gerir os problemas do condomínio de forma imparcial, justa, transparente e com a eficiência que só uma pessoa profissionalizada teria, sendo um facilitador entre a administradora e o morador, além de cumprir com todas as funções de um síndico comum.

O que é um Síndico Profissionalizado? 

O que faz um Síndico Comum? 

O síndico como estamos habituados geralmente não tem uma boa fama dentro do condomínio, por isso, muitas vezes faltam interessados pela vaga de manter e organizar as áreas de convivência dos prédios, entre outros.

Geralmente, são moradores definidos por assembleia geral e não é exigido nenhum requisito de formação para exercer o cargo, porém, suas atribuições são muitas, de acordo com o Código Civil, como:

  • Convocar assembleia dos condôminos;
  • Representar o condomínio;
  • Elaborar o orçamento do condomínio;
  • Fazer o seguro;
  • Zelar pela conservação das áreas comuns;
  • Cobrar as contribuições dos moradores;
  • Aplicar multas em caso de atraso de pagamento;
  • Entre outras funções.

Você concorda que colocar em prática algumas dessas funções pode interferir na boa convivência do condomínio? Sem falar que são muitas responsabilidades para apenas uma pessoa, não é mesmo? E isso acaba gerando muitos problemas.

Dessa forma, o mercado se abre para a função de síndico profissional. As funções não mudam, porém, a responsabilidade aumenta já que se trata de um prestador de serviço. Assim, com o objetivo de resolver os problemas do condomínio em geral, o síndico profissional disponibiliza:

  • Plantões semanais só para atender os moradores;
  • Uma rede de contatos ampla e confiável para indicar como pintor, pedreiro, bombeiro, encanador, montador de móveis, carreta de mudança, faxineiro, contador e outros profissionais de confiança que trabalham junto com a sua equipe;
  •  Contato para emergência 24h;
  • Todos os gastos e investimentos do condomínio de forma transparente e segura;
  • Imparcialidade;
  • Conhecimento sobre as leis;
  • Assessoria jurídica e contábil;
  • Seguro de responsabilidade civil.

Qual o Papel do síndico profissional?

A SindBoss está aqui para resolver seus problemas!

Não há nada melhor do que viver em harmonia, não é mesmo? Então conte com a gente para a sua solução e continue acompanhando nossos conteúdos!

Vantagens de Contratar um Síndico Profissional em Bauru 1024 1024 sindboss

Vantagens de Contratar um Síndico Profissional em Bauru

Não é de hoje que vários condomínios têm problemas com os síndicos ou não possuem ninguém para o trabalho. Então veja as vantagens de contratar um síndico profissional!

O síndico profissional é uma pessoa especializada em fazer a gestão de condomínios. Assim, acaba sendo um elo entre moradores e a administradora, pois faz as cobranças dos moradores, cuida das manutenções, organiza reuniões e assembléias para cuidar das questões de bem comum e precisa estar disponível para atender as demandas dos moradores.

Dessa forma, o síndico profissional tem a responsabilidade de estar sempre presente e atento às demandas dos condôminos, do local e do gerenciamento da convivência e dinheiro do condomínio. Todas essas funções sobrecarregam um morador e por isso, muitas vezes faltam voluntários para assumir o cargo de síndico ou, quando assumido, deixa a desejar. E não por incompetência, mas pela impossibilidade de uma pessoa assumir tantas responsabilidades.

O que é um Síndico Profissional? 

Quais as vantagens de contratar esse serviço?

O serviço de síndico profissional surge para atender essa demanda de pessoas que não têm o suporte necessário em seu condomínio. Assim, com a profissionalização de um serviço que a princípio é voluntário, surgem algumas comodidades e vantagens para os moradores.

O síndico profissional é de uma equipe especializada em condomínios, então, não trabalha sozinho. É ele que cuida do condomínio, fiscaliza e dá suporte, mas, com ele, há uma rede de contatos enorme de outros profissionais que trabalham em parceria, como: pedreiro, pintor, eletricista, montador, bombeiro, mecânico, carreto e muitos outros.

Além disso, o síndico profissional está toda semana no condomínio no mesmo horário para atendimento específico aos condôminos para resolver os problemas o mais rápido possível. Sem contar que a imparcialidade para resolver problemas de convivência ou cobranças é imprescindível, não é mesmo?

A SindBoss pode te ajudar

O serviço de síndico profissional vem ganhando o mercado pois é uma área de solução de problemas. A SindBoss atua em Bauru e região e conta com os melhores profissionais para gerenciar seu condomínio. Entre em contato!

Continue acompanhando nossa página!