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Regras de boa convivência nos condomínios devem ser reforçadas durante a Copa do Mundo 800 450 sindboss

Regras de boa convivência nos condomínios devem ser reforçadas durante a Copa do Mundo

Para evitar conflitos entre os vizinhos em decorrência de barulhos, os síndicos devem adotar algumas medidas

A boa convivência nos condomínios é fundamental para garantir o bem estar dos moradores e evitar conflitos que prejudicam o ambiente residencial. Deste modo, há necessidade do cumprimento de regras estabelecidas que visam tornar o local agradável para todos, incluindo a limpeza em ambientes internos, vagas para garagens, passeios com pets, respeito aos horários permitidos para festas, entre outros.

 

Felipe Fernandes, síndico profissional, proprietário da Sindboss, destaca algumas medidas que visam a boa convivência no ambiente residencial. “A recomendação é que seja feito um trabalho de conscientização com todos os condôminos através dos murais com comunicados, grupos de WhatsApp ou meios que os síndicos possuam para comunicação, pois é muito importante reforçar as regras sobre barulho de cada regimento interno e utilização das áreas comuns para não incomodar os vizinhos”.

 

Regras durante a Copa do Mundo

 

Com a proximidade da Copa do Mundo, que começa no dia 20 de novembro, muitas famílias e amigos estarão reunidos para acompanharem os jogos e, consequentemente, haverá um aumento de barulhos, entretanto, os condomínios devem estabelecer regras em assembleia para este período, como forma de evitar problemas com outros moradores que não desejam ser incomodados.

 

“Os síndicos devem realizar o trabalho de conscientização dos condôminos de forma que a ordem e o sossego devem ser respeitados acima de tudo. Além disso, o síndico deve mapear as casas ou apartamentos críticos e, se possível, enviar uma carta notificando todos os condôminos sobre como proceder durante a Copa, pois essa é uma maneira de mitigar possíveis problemas”, alerta Felipe.

 

Durante a Copa do Mundo, será natural também o aumento de fluxo de visitas nos condomínios. “Nesta situação, com o auxílio da tecnologia por meio da portaria eletrônica, teremos condições enquanto gestor de condomínio de um maior controle desta entrada e saída de visitas, com a devida identificação das pessoas, registro da hora de entrada e saída e filmagem de segurança de todos que passarem pela portaria através do Circuito Fechado de TV (CFTV). É bom reiterar, ainda, que o acesso da visita só é autorizado pelo morador, com total segurança para todos os condôminos”, reforça o síndico profissional.

 

Direito da Vizinhança

 

O Direito da Vizinhança também é uma forma de garantir a boa convivência nos condomínios, e identificam-se três principais bens jurídicos tutelados: segurança, sossego e saúde, conforme art. 1.277 do Código Civil que prevê: ‘‘O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha’’.

 

Caso as regras estabelecidas nos condomínios não sejam cumpridas, o síndico possui autonomia para intervir. “Os síndicos devem observar o regimento interno de cada residencial, mas na sua grande maioria, a ordem é notificação por escrito e na reincidência, a multa. Uma dica importante é alinhar com sua administradora para que essas notificações sejam enviadas ao condômino infrator o mais rápido possível para que na sequência dos jogos não venha ocorrer qualquer problema”, ressalta o proprietário da SindBoss.

Pets em condomínios: como evitar problemas com os vizinhos? 800 450 sindboss

Pets em condomínios: como evitar problemas com os vizinhos?

O número de animais de estimação cresceu durante a pandemia da Covid-19

Os pets sempre foram os companheiros de milhares de famílias brasileiras, mas durante a crise sanitária provoca pela Covid-19, houve um aumento significativo de pessoas que compraram ou adotaram animais de estimação no país. De acordo com dados da pesquisa Radar Pet, realizada pela Comissão de Animais de Companhia, dos donos dos animais no Brasil, 23% só adotaram ou compraram seu primeiro pet durante o período da pandemia.

 

A pesquisa Radar Pet também mostra que houve um aumento de 30% no número de pets nas residências brasileiras durante o isolamento social. Além disso, os dados destacam que os gatos foram mais adotados do que os cachorros na pandemia, totalizando 84% de novos felinos durante a crise sanitária, enquanto a taxa de cães foi de 54%. Diante deste crescimento, as famílias precisam se adaptar, principalmente aquelas que moram em condomínios.

 

Felipe Fernandes, síndico profissional, proprietário da Sindboss, ressalta que nos condomínios que sua empresa gerencia, há regras em relação aos pets. “Temos algumas regras, por exemplo, os cachorros devem circular nas áreas comuns sempre em guias e coleiras, para os cães de porte médio e grande, é recomendável o uso de focinheira, além de utilizar sempre o elevador de serviço quando houver no condomínio para a circulação dos animais. Hoje, temos 1 pet a cada 2 apartamentos, sendo majoritariamente cachorros (70%), seguido de gatos (25%) e outros animais”.

 

Problemas com os vizinhos

 

O aumento de pets em condomínios evidenciou um problema que já era comum antes da pandemia, porém, intensificou-se com mais animais de estimação nas unidades residenciais, que se trata dos barulhos que incomodam alguns vizinhos, principalmente os latidos de cães. Felipe afirma que não há a cultura de educação canina para que o cão não estranhe os barulhos dos corredores, porém, há a possibilidade de ajuda profissional. “A educação dos pets pode surgir através de um profissional capacitado para exercer este tipo de trabalho, visando a boa convivência no ambiente residencial e sem problemas com os vizinhos”.

 

O retorno ao trabalho presencial também é um fator que contribui para os problemas com barulhos de pets, sobretudo, com os cães que já estavam acostumados com companhias. “Parte do dia o pet permanece sozinho, portanto, isso causa estresse ao animal que acaba latindo. Um comportamento extremamente saudável é levar o pet para passear diariamente, pois isso ajuda a reduzir o estresse do animal e contribui na sociabilidade, mas é importante não deixar o pet com crianças nas áreas comuns. Em alguns condomínios, não é permitido que os animais de estimação circulem livremente nas áreas comuns do prédio, por isso, os passeios devem ser realizados fora do condomínio”, explica o proprietário da SindBoss.

 

As campanhas internas realizadas nos condomínios também são essenciais para que haja a conscientização dos moradores sobre as regras de convivência, além de medidas que visam proporcionar o bem estar aos pets sem estresse e, consequentemente, reduzam os problemas com os vizinhos. O senso de coletividade é fundamental para a segurança e boa convivência entre todos os condôminos.

Férias escolares: síndicos e condôminos devem ter cuidado com as crianças neste período 800 450 sindboss

Férias escolares: síndicos e condôminos devem ter cuidado com as crianças neste período

Com o período de descanso escolar, pais devem redobrar a atenção com os seus filhos dentro dos condomínios. Síndico profissional orienta como passar pelas férias com tranquilidade

As férias escolares de julho chegaram. Que alívio para as crianças e adolescentes, que agora podem ter mais tempo livre para brincar. Para as famílias que moram nos condomínios, o tempo de férias significa que estas crianças e adolescentes passarão mais tempo nas áreas em comum, como no playground, sala de jogos e piscinas dos prédios.

Mas, será que neste momento, o condomínio e o síndico devem tomar alguma atitude no sentido de prever e evitar problemas como acidentes e outros inconvenientes que possam prejudicar os demais condôminos? A resposta é sim.

O ambiente do condomínio como, as áreas de passagem de pessoas, os elevadores, as quadras de esportes e, principalmente, a piscina, precisam de proteção e regras bem claras quanto ao uso e procedimentos de segurança.

Felipe Fernandes, síndico profissional e proprietário da SindBoss, aconselha que os pais tenham uma conversa bem clara com os seus filhos sobre os limites quanto ao uso das áreas em comum e os cuidados que as crianças devem ter na hora das brincadeiras.

“Sabemos que as crianças querem extravasar este momento de férias, aproveitando cada minuto para brincar e se divertir. Elas merecem este descanso. Mas, um condomínio possui regras que não tiram férias, por isso, é muito importante que as famílias tenham conhecimento do regimento interno do seu condomínio sobre o que é permitido e o que não é para orientar os seus filhos”, afirma.

Outra situação que Felipe alerta é quanto ao uso das piscinas. “Mesmo que julho seja um período de frio, pode acontecer que tenhamos tardes mais quentes e as crianças queiram aproveitar a piscina. Nesta situação, as crianças menores de 12 anos não devem usar este espaço desacompanhada dos pais ou responsáveis, já que o risco de um acidente mais grave é muito grande na piscina”.

Há casos, ainda, que as crianças ficam transitando pelas áreas em comum do condomínio, incluindo a garagem. “Esta situação é bem delicada. Primeiro, porque uma criança pequena não pode ficar sozinha andando pelo condomínio. Segundo, há muitos prédios em que a garagem fica no térreo, próximo às áreas de circulação dos pedestres. Se uma criança sai correndo atrás de uma bola, por exemplo, e um morador estiver manobrando ou saindo com um carro, há um risco enorme de um acidente sério”, explica Fernandes.

Felipe sugere que neste período de férias, os síndicos realizem reuniões ou espalhem comunicados internos detalhando todas as regras e cuidados que as famílias devem ter com os filhos neste período, incluindo até os cuidados dentro de casa, como por exemplo, o uso de fogão e utensílios domésticos.

“É uma época de descanso e relaxamento. Há muitos pais que também tiram férias em julho. Por isso, nada melhor que todos os condôminos estejam atentos e cientes dos riscos inerentes de uma criança ficar sozinha dentro do condomínio para, assim, evitar qualquer problema e passar por este período com a tranquilidade e alegria que as férias trazem a todos nós”, diz o síndico profissional.

Dicas para aumentar a segurança do condomínio para as crianças

  • Coloque faixas antiderrapantes no chão e nos degraus das escadas;
  • Instale grades com trava em volta da piscina;
  • Mantenha a manutenção das áreas em comum sempre em dia;
  • Não permita o acesso livre das crianças em saunas e academias;
  • Verifique se não há brinquedos quebrados no playground. Caso haja, providencie imediatamente o conserto;
  • Oriente o porteiro a não permitir, em hipótese alguma, a saída de crianças desacompanhadas do condomínio;
  • Espalhe comunicados chamativos e interessantes no elevador e nas áreas de circulação com as principais orientações para os pais e filhos.
Condomínio com problemas? Saiba quando é hora de contratar um síndico profissional 800 450 sindboss

Condomínio com problemas? Saiba quando é hora de contratar um síndico profissional

Se você mora em condomínio ou é proprietário de um imóvel, certamente já passou por alguma situação desagradáveis envolvendo outros moradores ou funcionários. Sabe por que isso acontece? Pelo fato de que muitos condomínios ainda não possuem um síndico profissional para gerir, organizar, supervisionar e orientar moradores e outros funcionários sobre seus direitos e deveres. Se identificou e quer saber mais? Fique até o final desta breve leitura de três minutos!

 

Diversos problemas podem surgir em um condomínio. Dentre eles, podemos destacar os conflitos por mau uso da garagem, barulhos excessivos em horários inadequados, moradores que não preservam os espaços compartilhados e funcionários indisciplinados. Tudo isso pode se agravar ainda mais se o síndico não estiver preparado para gerir um condomínio – o que geralmente acontece em casos onde o síndico é morador e não um profissional da área. 

 

Se você já vivenciou alguma dessas situações, saiba que isso é muito comum do que podemos imaginar. Afinal, conviver em coletividade é desafiador e requer empatia, respeito e bom senso. No entanto, você pode e deve ter mais tranquilidade, segurança e bem-estar em seu condomínio. A boa notícia é que um síndico profissional pode facilmente solucionar todos os conflitos citados acima e muitos outros. Isso porque o síndico profissional é preparado, treinado e totalmente focado em sua função que vai desde gerir a parte financeira do condomínio, garantindo que não haverão inadimplências, até a melhoria da comunicação interna, intermediação de conflitos e várias outras funções que vão de acordo com as necessidades do condomínio.

 

“Há uma grande diferença entre viver na comunidade e viver em comunidade.” – Kabral Araujo.

 

A partir desta frase, faça a seguinte reflexão: você, enquanto morador, tem vivido em comunidade? Você colabora com sua vizinhança e faz sua parte? Se a resposta for sim, saiba que você tem o direito de exigir o cumprimento das normas e regras de outros moradores e proprietários, assim como prevê o Código Civil brasileiro estabelecido no Art. 1.335 que descreve os direitos dos condôminos e moradores. 

 

Sendo assim, não deixe seu condomínio se perder em meio aos conflitos. Seu lar é um bem precioso e você pode agir para beneficiar a sua vida e a de todos os outros moradores. Como fazer isso? É simples! Tudo começa pela assembleia de condomínio, que se trata de uma reunião para debater assuntos relevantes para o condomínio. Ela está prevista no Código Civil e todos os condôminos e moradores podem participar, exceto quem estiver inadimplente. Basta você entrar em contato conosco, solicitar nossa visita na próxima assembleia e a partir daí, iremos traçar novas oportunidades, identificar pontos defasados e soluções para melhorias para seu condomínio. 

 

Vale lembrar que não somos administradores de condomínios, porém, somos uma empresa especializada em treinamento e direcionamento de síndicos profissionais que podem fazer um excelente trabalho dentro de condomínios residenciais, comerciais ou mistos. Estamos presentes em diversos condomínios de Bauru e região e nosso propósito é cuidar do seu patrimônio melhor do que você cuidaria! 

 

Nós, da Sindboss, estamos comprometidos em entregar as melhores soluções para seu condomínio. Não deixe de entrar em contato e saiba mais sobre nosso trabalho. Vamos juntos levar mais segurança, tranquilidade e bem-estar para seu lar! 

 

Acesse nosso WhatsApp para mais informações: (14) 3204-7403.

Qual é o papel do síndico profissional em mediação de conflitos? 1024 807 sindboss

Qual é o papel do síndico profissional em mediação de conflitos?

Saber ouvir é importante, mas estar preparado para mediar conflitos é essencial para chegar a um acordo bom para todos os envolvidos

“Preciso acordar cedo para trabalhar e não consigo dormir porque eles brigam toda noite! Já reclamei, mas não adiantou nada, não sei mais o que fazer” disse uma moradora para o síndico. Como o síndico também é morador do condomínio, ficou receoso de advertir o casal mais uma vez, pois isso poderia comprometer a harmonia já afetada nos relacionamentos do condomínio.

Acontece que, vários moradores já estão incomodados e ninguém sabe como resolver o problema já que os moradores conflituosos já foram notificados. E agora?

Por ser um profissional contratado, o síndico profissional consegue trabalhar com total imparcialidade e isso é fundamental na mediação de conflitos. Saber ouvir é importante, mas mais importante ainda, é saber interceder de forma efetiva e imparcial.

Assim, o síndico profissional saberá dar a devida atenção ao problema ouvindo, entendendo e agindo com discrição. Além disso, em alguns casos, o transtorno pode estar infringindo alguma regra de Convenção e pelo Regimento Interno e cabe ao síndico aplicar uma advertência e/ou posteriormente uma multa, caso o conflito não seja mediado.

Para evitar tal acontecimento, o síndico pode, também, divulgar as regras pré-estabelecidas do condomínio fortalecendo a conscientização dos moradores e o senso de coletividade.

O que um Síndico Profissional pode fazer? 

Confie em um Síndico Profissional!

Ao morar em um condomínio, a convivência com estilos de vida diferentes é normal e esperada. Sendo assim, invista em um síndico profissional para ter qualidade de vida, assistência profissional, imparcialidade e segurança. Dessa forma, você evita dores de cabeça e tem a completa assistência de profissionais treinados para oferecer o melhor serviço para você e seu condomínio.

E para se manter informado e entender mais como é o serviço de um síndico profissional, continue nos acompanhando!